Die Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück wird immer häufiger praktiziert, um billigeres Land für den Bau eines Hauses zu erhalten. Ein landwirtschaftliches Grundstück kann sogar doppelt so billig sein wie ein Baugrundstück! Zunächst müssen Sie jedoch eine Reihe von Formalitäten erledigen und geduldig sein, da der gesamte Vorgang eine Weile dauern kann. Sehen Sie, wie viel es kostet, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln , welche Formalitäten erledigt werden müssen und wie lange es dauern kann. Hier finden Sie eine schrittweise Anleitung zum Umwandeln eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück .
Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück - vom Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks bis zur Umwandlung in ein Baugrundstück ist es ein langer Weg
Warum ist es jetzt einfacher, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln?
Zusammen mit der Änderung des Gesetzes zur Gestaltung des Agrarsystems (Journal of Laws Nr. 110, Punkt 725) vom 8. Juli 2010 wurde der Handel mit landwirtschaftlichen Flächen einfacher . Dies sind gute Nachrichten für alle, die nicht mit der Landwirtschaft zu tun haben, aber daran interessiert sind , landwirtschaftliche Grundstücke zu kaufen, um sie in Baugrundstücke umzuwandeln .
Bisher hatte die Agricultural Property Agency (ANR) das Vorkaufsrecht, alle landwirtschaftlichen Grundstücke unabhängig von ihrer Größe zu kaufen - auch solche unter 1 ha. Dies galt nicht nur für Transaktionen zwischen Landwirten. Im Jahr 2009 nutzte APA dieses Privileg laut den Daten nur 16 Mal von 592.000. notarielle Urkunden.
- Dank der Änderung behält APA nun das Vorkaufsrecht, jedoch nur in Bezug auf landwirtschaftliche Flächen von mehr als 5 ha. In der Praxis bedeutet dies, dass wir "vor Ort" Land von bis zu 5 ha kaufen können, ohne einen Vorvertrag abschließen zu müssen, und wir müssen nicht die Zustimmung der Agentur dafür haben . Dies reduziert die Formalitäten sichtbar und spart dem Käufer Zeit und Geld - erklärt Wojciech Rutowicz, Projektmanager bei ES Polska. Dies sind gute Nachrichten für Menschen, die daran denken, ein landwirtschaftliches Grundstück zu kaufen und es in ein Baugrundstück umzuwandeln .
Überprüfen Sie vor dem Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks den Bebauungsplan
Bevor Sie ein ausgewähltes Grundstück kaufen, sollten Sie alle Informationen im Gemeindebüro sorgfältig prüfen . Das Wichtigste ist der Raumentwicklungsplan, es ist ein Akt des örtlichen Rechts, der den Umfang des Grundstücks festlegt. Wenn die Gemeinde keinen aktuellen Entwicklungsplan hat, wird die Angelegenheit komplizierter und das Risiko einer falschen Investition steigt. Hauptsächlich, weil wir nicht wissen, was der Zweck des Grundstücks in Zukunft sein wird, kann sich beispielsweise herausstellen, dass es nicht darauf aufgebaut werden kann. Es besteht auch die Gefahr, dass ein Bypass oder Hochspannungsleitungen in der Nähe verlaufen.
In Ermangelung eines Raumentwicklungsplans muss ein Antrag auf Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen gestellt werden . Der Antrag wird beim Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Präsidenten eingereicht. Gemäß den Vorschriften muss das Grundstück bestimmte Standards erfüllen: direkter Zugang zu einer öffentlichen Straße, die Möglichkeit, das Gebäude mit den Medien zu verbinden, d. H. Wasserversorgung, Abwasser, Gas und Strom.
Eine weitere Bedingung ist die sogenannte Gute Nachbarschaft bedeutet, dass das Grundstück in unmittelbarer Nähe ausgebaut werden muss oder die Baubedingungen dafür bereits festgelegt wurden . Ein benachbartes Grundstück - im Sinne der Bestimmungen - hat eine gemeinsame Grenze zu dem Grundstück, das wir erwerben möchten. Ist dies nicht der Fall, erhalten wir nicht die Baubedingungen und damit die Baugenehmigung!
Die Umwandlung eines landwirtschaftlichen Grundstücks in ein Baugrundstück erfordert viele Formalitäten
Wie verwandle ich ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück?
Um ein Haus auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen, müssen wir zunächst das Grundstück "auflösen". Und wir können nur dann "de-landwirtschaftlich" sein, wenn es einen Raumentwicklungsplan gibt. Der Abbau besteht darin, den Zweck eines Grundstücks im lokalen Raumordnungsplan von landwirtschaftlich auf baulich zu ändern . Um das Land zu entwässern, müssen Sie einen Antrag auf Änderung der Landnutzung stellen . Denken Sie daran, dass der Antrag vollständig sein und eine genaue Angabe des Grundstücks enthalten sollte. Der Zweck, für den das Grundstück bestimmt sein soll, sollte ebenfalls beschrieben werden, z. B. Einfamilien-, Mehrfamilien- und Servicehäuser. Der Brief ist an den Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten gerichtet und wird kostenlos geprüft.
Der Nachteil ist jedoch, dass es keine genau festgelegte Frist gibt, bis zu der die Gemeinde verpflichtet ist, den Antrag zu prüfen und Änderungen des Raumordnungsplans zu berücksichtigen. Wenn jemand schnell ein Haus bauen möchte, ist es keine gute Idee, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln . Das Warten auf die nächsten Entscheidungen aus den Büros kann zu wachsender Frustration führen und dazu, dass die Wohnpläne sogar um einige Jahre verschoben werden - sagt Wojciech Rutowicz.
Ab Januar 2009 wurden landwirtschaftliche Flächen aller Klassen, die sich innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Stadt befanden, legal abgerissen. In ähnlicher Weise gilt nach der Änderung des Gesetzes zum Schutz von Land- und Waldflächen das vereinfachte Verfahren für Land in ländlichen Gebieten, jedoch nur für die Klassen IV bis VI. In anderen Fällen ist eine Bewerbung erforderlich.
Ausschluss von Land von der landwirtschaftlichen Produktion
Sobald die Gemeinde der Entlandung zustimmt, besteht der nächste Schritt darin, beim Ministerium für Geodäsie oder Immobilienmanagement des Poviat Starosty den Ausschluss des Landes von der landwirtschaftlichen Produktion zu beantragen . Dies gilt für Grundstücke guter Qualität von I bis III. Grundstücke schlechter Qualität müssen nicht ausgeschlossen werden. Zu diesem Zweck ist es notwendig, sich mit der bodenwissenschaftlichen Klassifizierung von Land vertraut zu machen, in der die Bewertungsklasse der landwirtschaftlichen Nutzung ausgedrückt wird. Denken Sie daran, dass dem Antrag auf Ausschluss von Land von der landwirtschaftlichen Produktion Folgendes beigefügt sein sollte :
- ein Dokument, das den Eigentumsanspruch bestätigt (notarielle Urkunde oder ein Auszug aus dem Grundbuch),
- ein Auszug aus dem Entwicklungsplan,
- ein Auszug aus dem Grundbuch zusammen mit einer Kopie der Katasterkarte,
- eine Karte mit einem Grundstücksplan zusammen mit einem Plan für seine Entwicklung und Kennzeichnung des Gebiets, das von der landwirtschaftlichen Produktion ausgeschlossen werden soll, und des Gleichgewichts des Gebiets.
Erst nach Erhalt einer positiven Entscheidung können Sie eine Baugenehmigung beantragen.
Wie viel kostet es, ein landwirtschaftliches Grundstück in ein Baugrundstück umzuwandeln?
Zusammen mit der Umwandlung von Land von Landwirtschaft zu Bau werden wir belastet . In der Regel ist die Änderung der Nutzung landwirtschaftlicher Flächen für nichtlandwirtschaftliche Zwecke im lokalen Entwicklungsplan mit einer Wertsteigerung eines bestimmten Grundstücks verbunden. In dieser Situation kann die Gemeinde das sogenannte verlangen Planungsgebühr . Die Höhe einer solchen Gebühr sollte im Bebauungsplan angegeben werden, darf jedoch 30% der Wertsteigerung der Immobilie nicht überschreiten.
Der Ausschluss von Flächen von der landwirtschaftlichen Produktion für Einfamilienhäuser ist nur bei der Ausweisung von Flächen mit einer Fläche von bis zu 500 m² kostenlos. Andernfalls wird die Gebühr individuell festgelegt und hängt von der Bodenklasse auf dem Grundstück und seiner Fläche ab. Neben der einmaligen Gebühr für den dauerhaften Ausschluss von Land von der landwirtschaftlichen Produktion sind auch jährliche Gebühren zu entrichten .
Habitat Housing - einfachere Option
Diese Lösung ist hauptsächlich für Landwirte gedacht, da die Entwicklung des Lebensraums mit dem Betrieb einer Farm zusammenhängt . Die Lebensraumentwicklung kann ein Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude umfassen. Wenn Sie die gesetzlichen Anforderungen als Landwirt nicht erfüllen, muss es nach dem Erwerb eines solchen Grundstücks bewirtschaftet werden, um ein Haus zu bauen. In diesem Fall sollte der Landwirt vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags mit dem Landwirt die Entwicklungsbedingungen einholen. Der Landwirt beantragt dann eine Baugenehmigung.
