Gartenpavillon - Baugenehmigung und Pavillonabmessungen erlaubt

Ein Gartenpavillon ist mit Entspannung und Ruhe verbunden. Manchmal kann uns ein solches Haus auf einem Grundstück jedoch mehr Ärger als Vorteile bringen. Probleme beim Bau von Pavillons auf Grundstücken werden durch eine Reihe von Vorschriften bestimmt, die vor dem Bau eines Pavillons (oder dem Kauf eines Grundstücks mit einem bereits gebauten Pavillon) gelesen werden sollten. Folgendes müssen Sie wissen, bevor Sie sich für einen Pavillon entscheiden!

Gartenpavillon

Gartenpavillon

Gartenpavillon - was ist das wirklich?

Da dieses Konzept eine Vielzahl von Kleingartengebäuden abdeckt, definieren wir zunächst, was genau das Konzept eines Gartenpavillons umfasst. Ich denke, dass Sie für unsere Bedürfnisse die Definition verwenden können, dass ein Gartenpavillon ist:

"Eine leichte Struktur, normalerweise durchbrochen, im Garten platziert, oft dekorativ. Ihre Aufgabe ist es, vor Regen und Sonne zu schützen. Ein Treffpunkt und Ruheplatz. (...) Heute auch ein Sommerhaus im Garten. "

Wie Sie sehen können, kann ein Pavillon sowohl als leichtes, überdachtes Gebäude ohne Wände (das Dach basiert auf mehreren Säulen) als auch als kleines Haus definiert werden.

Wo finde ich Rezepte für Gartendorne?

Die Vorschriften für den Bau von Pavillons auf Parzellen bestimmen hauptsächlich die zulässigen Höchstgrößen der Laube und den erforderlichen Abstand der zu bauenden Dorne vom Zaun der Parzelle. Diese Fragen werden durch die ROD-Vorschriften, das DSGVO-Gesetz, das Baugesetz vom 7. Juli 1994 (d. H. Journal of Laws von 2000, Nr. 106, Punkt 1126 in der jeweils gültigen Fassung) und das Gesetz vom 12. Januar 1991 geregelt. auf Steuern und lokale Gebühren (Journal of Laws von 2002, Nr. 9, Punkt 84, in der geänderten Fassung5.

Welche Themen sind in den ROD-Vorschriften geregelt?

Gemäß § 107 der DSGVO-Verordnung (der die detailliertesten Anweisungen für den Bau von Pavillons auf Gartengrundstücken enthält):

  1. Der Pavillon im Garten ist eine freistehende, einstöckige Einrichtung, die der Familie Bedingungen zum Entspannen bietet.
  2. Der Pavillon kann einen Keller und einen Dachboden haben.
  3. Der Pavillon sollte funktional und ästhetisch sein.
  4. Der Pavillon kann eine bebaute Fläche haben, die entlang der Umrisse der Außenwände gemessen wird:

    1) in Gärten innerhalb der Stadtgrenzen bis zu 25 m²,

    2) in Gärten außerhalb der Stadtgrenzen bis zu 35 m².

  5. Der Pavillon kann eine überdachte offene Terrasse mit einer Fläche von bis zu 12 m² haben. Der Terrassenbereich ist nicht im Pavillongebäudebereich enthalten, mit Ausnahme seines Teils, der sich unter dem Dachboden oder über dem Keller der Laube befindet.
  6. Der Pavillon kann mit einem steilen Satteldach bis zu 5 Meter hoch und mit einer anderen Dachform bis zu 4 Meter hoch sein.
  7. Die Höhe der Laube wird vom Boden bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen.
  8. Der Abstand des Pavillons von den Grundstücksgrenzen darf 3 Meter nicht unterschreiten.
  9. Wenn der Bebauungsplan für den Familienzuteilungsgarten den Standort des Pavillons festlegt, ist ein Mitglied des Vereins verpflichtet, ihn gemäß diesem Plan zu errichten.
  10. Der Pavillon in Gärten außerhalb der Stadtgrenzen kann mit einem Kamin ausgestattet werden.

Gemäß § 108 der Rod-Verordnung ist "das PZD-Mitglied verpflichtet, den Vorstand schriftlich über die Absicht zu informieren, den Pavillon zu bauen oder zu erweitern, einschließlich einer Zeichnung unter Berücksichtigung seiner Abmessungen und seiner Lage innerhalb des Grundstücks ".

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Wann ist eine Genehmigung zum Bau eines Pavillons erforderlich?

Wenn wir einen Pavillon innerhalb der oben genannten Abmessungen bauen, ist keine Baugenehmigung erforderlich . Dieses Problem wird durch das oben genannte Baugesetz geregelt. Diese Bestimmung lautet genau wie folgt (Kapitel 4, Art. 29, Punkt 1, Punkt 4):

Für den Bau von Pavillons und Nebengebäuden auf Grundstücken in Mitarbeiter-Kleingärten mit einer Entwicklungsfläche von bis zu 25 m² in Städten und bis zu 35 m² außerhalb von Städten und einer Höhe von bis zu 5 m für steile Dächer und bis zu 4 m für Flachdächer ist keine Baugenehmigung erforderlich.

Daher legt die ROD-Verordnung die maximalen Größen einer Laube fest , und das Baugesetz befreit uns von der Notwendigkeit, eine Baugenehmigung für einen Pavillon dieser Größen zu erhalten. Daher muss die Absicht, eine Laube zu bauen, nur der Gartenbehörde schriftlich mitgeteilt werden.

Steuer auf den Bau des Pavillons

Es gibt immer noch Steuerfragen, die durch das oben genannte Gesetz über lokale Steuern und Gebühren geregelt werden. Auf diese Fragen wurde von Prof. Leonard Etel von der Rechtswissenschaftlichen Fakultät der Universität Białystok (zitiert nach Polska.pl), der wie folgt schreibt:

Kleingartenpavillons ohne Fundament sind keine Gebäude im Sinne des Gesetzes über lokale Steuern und Gebühren. Daher sind sie nicht steuerpflichtig. In diesem Fall müssen die Eigentümer der Dorne (die immer Gärtner sind) keine Schritte unternehmen oder etwas melden. Anders ist es, wenn der Pavillon ein Fundament hat. In diesem Fall ist der Gartenplotter verpflichtet, dem zuständigen Gemeindebüro Informationen über das eigene Gebäude vorzulegen und den Pavillon als steuerfrei zu zeigen.

Folgen einer Überschreitung der zulässigen Größe des Dorns

Vielleicht stellen Sie sich jetzt eine Frage: Was ist, wenn ich einen Pavillon baue, der die zulässigen Abmessungen überschreitet? Dieses Problem tritt auch bei Menschen auf, die ein Grundstück besitzen möchten, auf dem bereits ein solcher "übergroßer" Pavillon gebaut ist. Die Konsequenzen, die Sie bedrohen können, sind in der Rechtsberatung auf der PZD-Website enthalten:

(...) Der Bau eines Objekts auf einem Grundstück unter Verstoß gegen die POD-Vorschriften hat drei negative Folgen für den Grundstücksverwalter. Erstens ist ein Mitglied des Vereins verpflichtet, die von der Gartenverwaltung festgestellten Unregelmäßigkeiten zu beseitigen und sogar den erweiterten Pavillon abzubauen, wenn die Verstöße nicht auf andere Weise beseitigt werden können. Im Falle der Nichteinhaltung dieser Anordnung kann dem Zuteilungsinhaber die Mitgliedschaft und das Recht zur Nutzung des Grundstücks entzogen werden. Zweitens erfordert das Platzieren eines Objekts, das größer als erforderlich ist, auf einem Grundstück eine Baugenehmigung. Die Errichtung einer ähnlichen Einrichtung ohne eine solche Genehmigung gilt als "nicht genehmigte Konstruktion" und ist mit bestimmten Sanktionen verbunden, die von den Bauaufsichtsbehörden verhängt wurden - einschließlich des Abrisses des Gebäudes. Drittens endlichEine Einrichtung, die unter Verstoß gegen die ROD-Vorschriften auf einem Grundstück in einem Kleingarten errichtet wurde, ist ein Gebäude im Sinne der Steuervorschriften, wenn es dauerhaft mit dem Boden verbunden ist, durch Gebäudetrennwände vom Raum getrennt ist und Fundamente und ein Dach hat. Ein solcher Gegenstand unterliegt daher der Grundsteuer. Der Steuerzahler für ein solches Gebäude ist sein Eigentümer, dh der Kleingärtner.

Wie Sie sehen, lohnt es sich nicht, einen Gartenpavillon zu bauen oder zu kaufen , der nicht den vorgeschriebenen Standards entspricht, da dies zu einer Reihe von Schwierigkeiten und Kosten und im schlimmsten Fall zum Verlust eines solchen Pavillons führen kann.