Die Entscheidung , ein Grundstück für den Bau eines Hauses zu wählen, ist auch eine jahrelange Standortwahl. Daher sollte dies unter Berücksichtigung vieler Faktoren sorgfältig abgewogen werden. Diese Aufgabe wird durch unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Hauses erleichtert , die von Herrn Wojciech Rutowicz, Projektmanager bei ES Polska, unterstützt wurde. Hier sind die 7 wichtigsten Dinge, die Sie vor dem Kauf eines Baugrundstücks überprüfen sollten ! Wenn Sie dies tun, werden Sie in Zukunft viele Probleme vermeiden.
Wie wählt man ein Grundstück für den Bau eines Hauses?
Wir beginnen den Bau eines Hauses mit dem Kauf eines geeigneten Grundstücks , da das Hausdesign jederzeit geändert und angepasst werden kann. Die grundlegenden Fragen, die wir uns stellen müssen, sind: Wie viel Platz suchen wir und wie ist die Form des Grundstücks ? Eine praktische und vorteilhafte Lösung besteht darin , ein proportionales rechteckiges Diagramm zu wählen . Wenn wir bereits ein Hausdesign ausgewählt haben, muss die Wahl des Grundstücks von der Größe und dem Layout abhängen.
1. Lohnt es sich, bei der Auswahl eines Grundstücks für den Bau eines Hauses Vermittler einzusetzen?
Diese Frage wird von vielen Menschen gestellt, die Träume von ihrem eigenen Zuhause wahr werden lassen wollen. Das Vertrauen in einen Spezialisten hat viele Vorteile. Eine bequeme Lösung kann darin bestehen, die Konsultationen und Ratschläge eines Ersatzinvestors in Anspruch zu nehmen, der sich auch um den Bau unseres Hauses kümmert. - Die Zusammenarbeit mit einem Ersatzinvestor ist eine problemlose Lösung . Dies gilt umso mehr, als wenn ein Unternehmen sich umfassend mit allem befasst: von der Auswahl des Grundstücks über die Anpassung des architektonischen Entwurfs an das Grundstück bis hin zur Umsetzung und Bauleitung, die Verantwortung für das Projekt klar ist. Es wirkt sich positiv auf die Koordination der Arbeiten und die optimale Auswahl aus - erklärt Wojciech Rutowicz, Projektmanager von ES Polska.
Wenn wir uns entscheiden, unabhängig nach einem Grundstück zu suchen, um ein Haus zu bauen , sollten wir berücksichtigen, dass es uns viel mehr Zeit und Aufmerksamkeit kostet.
2. Lage des Grundstücks für den Bau des Hauses
Der Standort des Grundstücks für den Bau eines Hauses ist einer der Parameter, die den Marktwert unserer Immobilie bestimmen. - Achten Sie auf die Zufahrtsstraße, den lokalen Raumordnungsplan, die Entfernung zum Zentrum, die Verfügbarkeit von Versorgungsunternehmen oder die Möglichkeit, diese mitzubringen. Ebenso wichtig ist der freie Zugang zu Einrichtungen wie Schulen, Kliniken, Geschäften oder Postämtern. Es lohnt sich, die Reisezeit sowohl während der Hauptverkehrszeiten als auch bei schwierigen Wetterbedingungen zu berechnen. Berücksichtigen wir auch den Zustand der Zufahrtsstraße. Wenn sie gehärtet werden muss, kostet uns dies viel Zeit und Formalitäten in der Gemeinde - sagt Wojciech Rutowicz. Lassen Sie uns daher verschiedene Kommunikationskonzepte überprüfen, z. B. ob wir bei Bedarf den Bus, den Zug oder den öffentlichen und vorstädtischen Verkehr nutzen können.
3. Überprüfen Sie den rechtlichen Status des Grundstücks für den Bau eines Hauses
Wenn wir bereits ein potenzielles Grundstück für den Bau eines Hauses ausgewählt haben , ist es Zeit herauszufinden, welchen rechtlichen Status es hat. Zu diesem Zweck müssen wir uns an die städtische Abteilung für Architektur und Stadtplanung wenden, um den lokalen Raumentwicklungsplan zu überprüfen . Aus dem Plan werden wir herausfinden, wofür das spezifische Land bestimmt ist: ob das Gebiet für Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser bestimmt ist oder nicht für land- oder forstwirtschaftliche Nutzpflanzen. Wenn das Grundstück kein Einfamilienhaus enthält, müssen wir es aufgeben.
- Lassen Sie uns an der möglichen geplanten Nachbarschaft in der Nähe unseres Grundstücks interessiert sein . Leider kann ein Versehen in diesem Fall fatale Folgen in Form von belastenden Investitionen in die Zukunft haben: eine laute Fabrik, Hochhäuser oder eine Autobahnumgehung. Das Land darf unter keinen Umständen auf einer Au liegen, sagt Wojciech Rutowicz.
> Der Bebauungsplan kann Bestimmungen zu den Bebauungsbedingungen enthalten, die die Einzelheiten des Erscheinungsbilds neuer Häuser definieren: die Notwendigkeit, sich auf die Architektur bestehender Gebäude, die Höhe (Anzahl der Stockwerke), die Form der Dächer, die Farbe der Fassade usw. zu beziehen. nicht nur der Eigentümer.
4. Soll ich ein Grundstück kaufen, um ein Haus zu bauen, wenn es keinen Entwicklungsplan gibt?
In Ermangelung eines lokalen Raumentwicklungsplans sollten Sie sofort bei der Gemeinde eine Entscheidung über die Gebäudebedingungen und die Landentwicklung beantragen . Der Antrag wird kostenlos beim Gemeindevorsteher, Bürgermeister oder Stadtpräsidenten eingereicht. In diesem Fall müssen wir geduldig sein, da die Gemeinde eine städtische Analyse des Grundstücks durchführen muss. Der Eingriff kann bis zu sechs Monate dauern. Es ist der Gemeinde auch rechtmäßig, das Verfahren für ein weiteres Jahr auszusetzen, wenn sie beabsichtigt, einen lokalen Plan zu verabschieden.
- Wir haben eine bessere Chance auf eine positive Entscheidung, wenn das Land bestimmte in den Vorschriften enthaltene Standards erfüllt. Es sollte beispielsweise direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße und die Möglichkeit haben, das Gebäude an Versorgungsunternehmen anzuschließen, d. H. Wasserversorgungs-, Abwasser-, Gas- und Stromnetze. Eine weitere Bedingung ist die sogenannte Gute Nachbarschaft bedeutet, dass das Grundstück in unmittelbarer Nähe ausgebaut werden muss oder die Baubedingungen dafür bereits festgelegt wurden. Gemäß den Vorschriften hat ein angrenzendes Grundstück eine gemeinsame Grenze zu dem Land, das wir erwerben möchten. Ist dies nicht der Fall, erhalten wir nicht die Baubedingungen und damit die Baugenehmigung! - sagt Wojciech Rutowicz.
5. Besseres Grundstück mit direktem Zugang zur Straße
Es ist sehr wichtig, dass das Grundstück für den Bau des Hauses Zugang zu einer öffentlichen Straße hat , vorzugsweise direkt. Wenn kein Zugang besteht, erhalten wir von der Gemeinde keine Baubedingungen oder eine Baugenehmigung. Im Falle der Beglaubigung der sogenannten Eine Straßenerleichterung, die darin besteht, ein Fragment vom Grundstück eines Nachbarn zu trennen, kann zu vielen Konflikten und Unannehmlichkeiten führen.
Wenn wir eine solche Gelegenheit haben, sollten wir Grundstücke mit Versorgungsunternehmen für den Bau eines Hauses auswählen . Wir erkennen oft nicht einmal, wie viele Probleme mit dem Beitritt zu den Medien verbunden sind. Ob Wasser, Abwasser, Strom usw. an den Boden angeschlossen sind, ist für die Bauherren des Hauses von großer Bedeutung. Weil der Anschluss von Versorgungsunternehmen mit hohen Kosten verbunden ist, zum Beispiel: Nur Strom zu ziehen kostet sogar mehrere Dutzend Tausend Zloty, während eine Klärgrube, ein Brunnen oder eine Kläranlage uns jeweils mehrere bis mehrere Tausend Zloty kosten. Ganz zu schweigen vom geringeren Betriebskomfort und den zukünftigen Wartungskosten.
6. Gibt es auf dem Grundstück keine Bäume für den Bau eines Hauses, das nicht gefällt werden kann?
Das Grundstück kann Vegetation verschiedener Herkunft enthalten, inkl. verschiedene Bäume und Sträucher. Gemäß den Änderungen des Naturschutzgesetzes (vom 20. Juli 2010) müssen wir einen Antrag auf eine Abholzungsgenehmigung stellen , wenn Bäume über 10 Jahre auf dem Boden wachsen .
- Früher konnten wir ohne Erlaubnis Bäume fällen, die 5 Jahre nicht überschritten haben, jetzt wurde diese Zeit leicht verlängert. Nur die Entfernung von Obstbäumen hat keine rechtlichen Konsequenzen und erfordert keine Genehmigung. Dies kann nur dann unmöglich sein, wenn die Immobilie in das Denkmalregister eingetragen ist und innerhalb der Grenzen eines Nationalparks oder Naturschutzgebietes liegt. Ich warne Sie vor illegalem Holzeinschlag, der in seinen Folgen sehr unangenehm sein kann. Die Strafen werden von der Art und Größe des Baumes bestimmt und sind keineswegs symbolische Beträge - warnt Wojciech Rutowicz.
7. Grund- und Hypothekenregister der Grundstücke für den Bau eines Hauses
Die nächste Phase vor dem Kauf eines Grundstücks für den Bau eines Hauses besteht darin, das Grundstücks- und Hypothekenregister sorgfältig zu studieren. Daraus erfahren wir, ob die Person, die uns das Grundstück anbietet, ihr rechtmäßiger Eigentümer ist und ob das Land einen geregelten Rechtsstatus hat (wir schließen die Existenz potenzieller Erben aus). Schauen wir uns auch an, ob die Hypothekenabteilung Einträge hat und ob es Einschränkungen bei der Veräußerung der Immobilie gibt. Ab Juni dieses Jahres können wir im Internet im Grundbuch und im Hypothekenregister stöbern und bequem in unserem eigenen Sessel sitzen. Es reicht aus, ihre Nummer zu kennen, und wir sparen Zeit und müssen nicht vor Gericht gehen.
Sobald wir die Phase der Auswahl und Überprüfung des Grundstücks für den Bau des Hauses abgeschlossen haben , können wir ruhig mit der Planung des Hauses und seiner Umsetzung beginnen.
